Kira sözleşmesi imzalamadan önce bilmeniz gereken her şey

Genelde, kira sözleşmeleri mülk sahiplerince kullanılan belli standarttaki dökümanlardır. Sözleşmede değişiklik ve düzenleme yapmak mülk sahibinin sorumluluğundadır.

Sözleşmenizi gözden geçirmeden ve imzalamadan önce, size yazılı olarak belirtilmesini istediğiniz her şeyi mülk sahibine bildirin. Bu, mülk sahibinin sözleşmeyi hazırlamadan önce sizin isteklerinizi bilmesi ve ona göre hazırlaması, ya da isteklerinizin sözleşmede neden olamayacağını size anlatabilmesi için önemlidir.

Örneğin, mülk sahibi siz taşınmadan önce boya yaptıracağını ya da zemin döşemesini değiştireceğini söyledi. Bu durumda mülk sahibinden bu maddenin sözleşmede yer almasını rica edin.

Kira kontratını dikkatlice okuyun.

Kiracıların yalnızca 25%’inin kira sözleşmesini tam anlamıyla okuduklarını biliyor muydunuz? Resmi bir evrak için bu yüzde gerçekten şok edici. İmzalamadan önce sözleşmenin tamamını dikkatlice okumanız çok önemli. Bu sayede hizmet ve koşulların hepsi hakkında eksiksiz bilgi sahibi olmuş olursunuz.

Unutmayın, mülk sahibi sözleşmeyi size verdiğinde okuyup okumamak sizin sorumluluğunuzdadır.

Kanuni dil biraz kafa karıştırıcı olabileceğinden, sözleşmeyi okurken her şeyi anladığınıza emin olun. Gerekiyorsa bir hukuk danışmanına danışın.

Önemli kısımları yeniden gözden geçirin.

Her şey tamam, ve artık imza atmaya hazırsınız. Ama imzanızı atmadan önce bazı kısımları yeniden gözden geçirmenizde fayda var.

İşte o önemli kısımlar.

Tarihlerin kontrolü.Kira bedelinin ve ödeme şeklinin kontrolü.Kiraya dahil olan hizmetletin kontrolü. (Otopark vs.)Gürültü, evcil hayvan vb konulardaki ilkelerin kontrolü.

Bu süreçte, mülk sahibine soru sorarken kendinizi rahat hissedin.

Özellikle aklınıza gerçekten takılan bir madde varsa.

Genel olarak sözleşme imzalanmadan önce sorulması gereken bazı kilit sorular vardır.

Bu sorulardan bazılarını aşağıda listeledik.

Mülk nasıl yönetiliyor?Tamir ve bakım işleri için kimle iletişime geçmeliyim?Kira sözleşmesi bitmek üzereyken yenileme seçeneğim var mı?Kilitler değişecek mi?Elektrik doğal gaz gibi hizmetleri üstünüze almanızda mani var mı?Apartman yöneticisi kim, firma kurulumuna izin veriyorlar mı?İş yeri kurmak için tüm binadan muaffakatname alındı mı?

Süreç boyunca pozitif olun.

Son önerimiz, pozitif olmanız! Mülk sahibiyle yapacağınız görüşmeler, sözleşme, anlaşmalar, anlaşmazlıklar, sorular, şartlar… Hepsi biraz zaman alıcı olsa da, sorunsuz bir mülk sahibi – kiracı ilişkisi için hepsi önem taşıyor.

Mülk sahibiniz bu süreç boyunca yardımsever olmalıdır. Eğer durum bunun tersiyse, bu durumu sözleşmeyi imzalamadan önce size uzatılan kırmızı bir bayrak olara nitelendirmenizde fayda var. Mülk sahibi, sözleşmeyi siz ve kendisi için en iyi hale getirmeyi amaçlamalıdır.

ÖRNEK KİRA KONTRATI

KİRA KONTRATI NEDEN GEREKLİ?

Hiçbir yazılı belge olmadan, sözlü bir şekilde gerçekleştirilen sözleşmeler genelde kaosla sonuçlanmaktadır. Her türlü anlaşmazlık; örneğin tamirat, kiranın geç ödenmesi, evcil hayvan, gürültü, yazıya dökülmediği müddetçe asla açıklığa kavuşmaz. Bu örneklerin yanısıra çok daha önemli konulurda da anlaşmazlığa düşmemek iki taraf için de anlaşmanın sorunsuz olması açısından yazılı kira sözleşmesi büyük önem taşımaktadır.

KİRACININ SAHİP OLDUĞU HAKLAR NELERDİR?

Hak iddia edebilmeniz için, haklarınızı bilmeniz gerekmektedir. İşte kiracıların sahip olduğu haklardan bazıları.

Mülk sahibi, sözleşme bitiminden önce kiracıyı mülkten çıkaramaz. Kiracı, mülk sahibinden eksiklerin giderilmesini veya kira bedelinden eksikle orantılı bir indirim yapılmasını isteyebilir. Mülkün demirbaş niteliği taşıyan bölümleriyle alakalı her türlü tadilatı mülk sahibi karşılar.Kiracı, mülkten çıkarken söz konusu mülke zarar vermediği ve aldığı gibi teslim ettiği sürece depozitosunu alma hakkına sahiptir.

Özet olarak,

Yeni bir yer kiralamak sizi biraz uğraştırabilir. Ama yine de yeni iş yerinize taşınmanın vereceği mutluluk ve hayallerinize giden yolu inşa etmek için buna değer.

Fakat tüm bu kargaşa ve uğraş olmaksızın da hayallerinize ulaşmanın bir yolu var.